認房不認貸的定義

認房及認貸是銀行在發放住房按揭貸款時判斷買家是否購買首套住屋的標準。

銀行以往都是認房又認貸，即是如果買家本人及其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在所在城市已有住房，無論是否已還清住房貸款過，只要有住房按揭貸款記錄，再次置業時會被定性為購買第二套住房，首付比例及房貸利率都會更高。

新政策之下，銀行將採取認房不認貸去作準則，即是如果買家本人及其家庭成員申請貸款購買商品住房時，只要家庭成員在所在城市名下無成套住房的，不論是否曾經利用貸款購買住房，均可享有首套住房的信貸優惠，首付比例及房貸利率都會更低。

認房不認貸受惠群體

簡單來說認房不認貸就是只以買家所在城市是否有住房去判斷首套和第二套住房，所以新政策能把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認定標準中。

1. 外地有貸款紀錄，本地無住房的人
2. 已將名下住房售出的置換買家

認房不認貸的利好實例

以中山一個約￥250萬的單位，30年期房貸作計算，比較首套及第二套住房的首付比例、首付支出、房貸利率、月供及利息總支出。

同一單位，新政策之下，如果能定性為購買首套住房，利息總支出減少約￥41萬元，月供減少約￥1226元。

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