新冠病毒肺炎疫情持續反覆,疫情下中港亦封關近兩年,過往香港買家都會親自北上前往大灣區驗樓及簽收,在封關的限制和大灣區的政策下,港人往返內地仍需接受14天的隔離檢疫,大家在這段期間購買內地物業的方式亦因而出現改變,我們今次就會分享一下隔岸選擇樓盤、收樓驗樓、裝修傢俬有哪些注意事項!
【無需北上、無需通關!安排遠程線上睇樓收樓,房地產交易流程收費須知】
香港買家和地產賣家都各出奇謀以減輕封關以來帶來的不便,例如遠程線上睇樓,進行網簽及寄送文件的方法等辦理樓宇買賣手續,以照常進行房地產交易。
收樓程序方面,買家可以授權發展商自行代收,不過由於發展商的角色有利益衝突。所以部分買家會授權地產代理協助收樓。有見及此,內地市場最近亦興起收樓公司代買家「遙距收樓」,買家通常尋找地產代理介紹、或自行物色當地收樓公司。
值得留意的是不同城市的「遙距收樓」的服務收費有一定差異,疫情後「遙距收樓」公司以倍數增長,例如以往中山只有數家公司提供此類服務,收費大約在1000至1800元人民幣,相當昂貴,但現時隨便已能找到十多間,平均價錢降至約每100平方米400元人民幣,而這類服務通常包括現場直播及短片,業主簽合約委託收樓公司後,職員會提供實時直播驗樓,如到時發現任何質量問題,職員會再將報告遞交發展商跟進。
尋找中介公司代收樓前,買家須預備好收樓時需提交的文件及證件,並將資料交給代收樓的公司,再由他們代辦其餘手續程序。我們亦建議大家優先選擇香港的中介公司,其次再考慮內地公司的驗樓服務。因為香港的中介公司較重視保障客戶私隱,一般都要求客戶親身到門市點對點處理個人資料,再由公司代為處理後續程序。至於內地公司一般沒有員工在香港,客戶只能直接將個人資料郵寄到內地。如有重要文件在郵寄過程中出現寄失或損失,買家亦無法向任何人追討責任及賠償。
文件遞交完成後,中介公司接下來會協助買家找合資格律師進行委托公證,以證明公司受業主委托進行收樓和驗樓,然後再到稅局繳交契稅和辦理房產證。整個申請房產證的過程需時720天,因此我們建議大家及早繳交契稅,以盡快取得房產證。
繳交契稅後,再繳納物業管理費和維修基金,便可以正式展開驗樓程序。驗樓師會將驗樓過程中發現的問題填寫在驗樓報告中,通知發展商更改紕漏,代理公司屆時會再派員重驗先前有問題的地方(重驗費只收半價),整個收樓驗樓程序就大功告成。
另外,處理匯款時切勿相信一些兌換店所提供不明來歷的第三方戶口,以免無故遭受帳號凍結或刑事調查,而應選擇有信譽的地產中介公司協助匯款。
【中港一條龍服務,線上一站式遙距買樓、收樓、驗樓、裝修咨詢】
驗樓服務方面,現時坊間的地產中介公司部分也有提供「一條龍服務」,為你一次過安排買樓、收樓、驗樓、裝修、傢俬添置,網上亦有提供一次驗樓服務的店舖,價錢亦只是在數百元起步。跨境驗樓的方法選擇很多,買家不妨視乎自己需要能夠提供一條龍及細心的售後服務的地產中介公司,或是一次性、快捷及低成本的驗樓公司,再作比較及挑選。
整個物業買賣流程處理成功後,發展商會寄出「收樓通知書」給予買家,隨後買家便可聯絡中介公司實行代收樓服務了。假約買家完成了整個買賣流程,但遲遲未收到收樓通知書,這種情況買家應向中介公司協助聯絡發展商跟進。
近期內地多個城市調整樓市政策,促進房地產發展。數據顯示2022年以來,超過70個城市已經開始調整樓市政策,包括有鬆綁限購及限售等等政策。如果大家在這段時間物色到合適的大灣區物業,亦不必因封關等措施所限制,不妨大膽入手、把握先機!
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