深圳防疫不利樓市，成交走勢持續下跌

疫情影響下，深圳二手樓市連續三個月成交易量出現下滑，按房管部門數據顯示2022年8月深圳全市二手住宅過戶量剛好2,000套，較7月時下跌2%。而一手市場經歷了7月的最高點後隨疫情管控影響更出現大幅度下滑，網簽交易只有2,616套，環比下跌21%，同比更下跌56%。

深圳樓市在過去三個月由6及7陸續回暖至8到9月大幅回落，主要由於深圳出現多宗新冠確診，多個地區均有大規模防疫管控，導致成交網簽量出現斷崖式下跌，這種情況長久對經濟會帶來不利因素，在短時間內相信情況會維持，相信第四季樓市將面臨另一次的冰封期。

高收入人群入市買樓，高樓價豪宅備受追捧

但深圳是一個不能以傳統來看待的城市，在樓市氣氛不佳，買家觀望態度的情況之下，無論是一手還是二手樓，豪宅市場都比普通住宅來得受買家追捧，與香港樓市的發展卻成了一個大反比。

去化較好的一手單位大多出現在豪宅項目，同時在二手市場出手的高收入人群佔比也在上漲。2022年以來，深圳購買大戶型房源及高總價房源的佔比顯著提升，144㎡以上的真·豪宅房源成交佔比與2021年12月顯著提高。大面積單位成交佔比在2022年初 僅為4.4%，但到近期已經上漲至8.2%。這個情況更是出現價量齊升，這些熱門豪宅樓盤參考價都在8-13萬不等，與實際成交價有較大不同，所以購買豪宅需要繳納的實際銀行按揭成交都較低。數據顯示，今年首8個月購買深圳豪宅單位的的買家中，有50%的人都選擇了一次性付款，並無向銀行作出任何貸款，購買力相當驚人！

限購限貸政策嚴格，香港買家優勢明顯

由於深圳限購限貸政策在全國而言是非常嚴格的，就連深圳戶籍家庭也只能買兩套房，加上深圳指導價政策的出台後，再推出取消學區房，一定程度上壓縮了小戶型的成交和樓價上升空間，迫使更多家庭直接選擇較大戶型的三房或以上單位。

但這些政策對於港人身份的買家來說影響並不大，只要名下並無國內物業，所有政策均無須理會，加上港人在國內身份定義是境外居民，在銀行按揭上可選擇外資銀行或香港銀行直接按揭，貸款利息較低，在深圳置業的優勢明顯！

如有意購買深圳物業，可以在價格進一步回落後考慮市區 (例如福田 , 羅湖 , 南山一帶) 的中小面積單位，或龍華區面積較大的單位，享受樓市低窪期！