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深圳東進發展成型 惠州大亞灣區陸續對境外人仕限購

蔡俊鵬

英國皇家特許測量師MRICS、亞太房地產發展學會副會長、鳳凰衛視旗下鳳凰網房產指定粵港澳灣區樓評人

供求失衡 樓價高水低流

粵港澳大灣區中惠州市可算是樓價低窪地 , 深圳人口和經濟發展短短15年間由沙士時期樓價中位數由15800/m2 上升至2018年第二季之58000/m2 , 成為灣區9市之冠 , 而廣東省更成為2008-2017全國人口遷移首位 , 樓價高企並非全無理據 , 人口不斷上升對深圳主城區之羅湖 / 福田 / 南山等等地區造成非常嚴重住房壓力需求 , 故此深圳市政府於2018年6月初正式公佈其建屋大計,預計到2035年左右,即不足18年內,新增170萬套樓房。其中,商品房佔四成,保障房或公租房佔比六成。重點是,人才住房、安居型商品房和公共租賃房總量不少於100萬套。粗略推算平均每年提供不足28000個可出售物業 , 不可出售之物業即平均每年66000個 , 即使供應量大幅提升但遠遠追不上人口之發展 , 根據深圳統計局公佈的人口資料顯示,2017年年底深圳常駐人口比2016年年底激增近了62萬人 , 以3人為一家庭單位元每年最少需要206666套 , 比起供應足足有 10萬套一年之落差 , 如此發展樓價何以下降????

深圳住房供應不足 基建向東發展惠州南將成深圳附屬

政府無地迫使基建東遷 , 地鐡及高速公路全面向東發展 , 於2017年-2018年第二季中 惠州南部總成交住宅套數高達6.8萬套當中登記成交戶籍來源地 更高達78%為深圳戶籍人仕購買 , 這數字意味著人口東移是早晚的事 , 房價落差過大更是惠州南暴漲的主要原因之一 , 故此惠州市政府不得保持足夠之供應量為深圳人口東遷做好一切準備 , 當局於2017年7月3日發出 « 關於規範境外機構和境外個人購置房產通知 » 主要針對境外個人或企業購買物業投資之行為 , 但鑑於一個中國的大基礎下對港澳臺人仕的限定即比較寬鬆 , 只要能提供中國境內接受其工作機構或企業出具的證明文件 及 中國境內之居住許可證明文件即可以個人名義購買一套住宅物業 ( 須簽署境內無房承諾書 ) 。以上政策之實施對於首次或重新投資之香港買家無異成為最佳之利好消息。

作者 : 蔡俊鵬

英國皇家特許測量師 MRICS

亞太房地產發展學會 副會長

鳳凰新媒體旗下鳳凰網。房產 指定 粵港澳灣區樓評人