購房指南

各區的限購政策

限購, 限售, 限價

很多人會形容國內樓市為政策市, 一點也不難理解.  不同地區政策也不一, 而且可以話變就變. 所以投資者在出擊前必需清楚最新的政策. 最簡單的方法是問專業而可靠之地產代理. 國內的政策繁鎖, 要自己上網找也不容易.

以下幾個重點需要特別注意:

住宅類型

大部分的政策只會用於監管一手和二手樓住宅.  屬於商住兩用的公寓很多時候是不受監管的. 而有些政策亦只對一手樓有所監管, 例如中山的限購是沒有限制二手樓的.

社保

因為要保障本地人置業需要, 其實大部分政策也只是針對外地投資者的.  所以如果外地人在當地有繳納利得稅和社保, 限購的條件會有所不同.  對於計劃重點投資者某一區的投資者, 可考慮為此而開立新公司和做社保. 當然亦要注意繳立社保的所需年期. 在中山和江門只需半年就可買1套, 但在珠海卻需要5年在不限購.

批出房產證不等於可立即賣樓

珠海, 廣州, 惠州, 和東莞也有這個限售政策. 這限制其實非常苛刻, 因為取得房產證也不容易呀! 以買惠州的新樓為例, 一般在買樓花時, 付錢後要年半時間才可收樓, 收到樓要2年才拿到房產證, 然後還要再等3年.  前後加起來就要6年半至7年的時間!

還有就是新政策的出台對之前已成交的樓宇也可以有影響的, 就是說你買的時候政策是這樣, 但下年改了, 你也要跟著受限制.  在國內投資房地產是會有這些不確定因素存在.

以下是各區的限購政策狀況, 到今曰2018年7月23日為止:

地區 住宅類型 限購細節 房產證滿X年才可售樓 生效於
中山 商住公寓 或商業產品 沒限購 2017年3月
一手房 社保半年 – 可買1套 社保兩年 –可買2套
二手房 沒限購
珠海 商住公寓 或商業產品 沒限購 但 :

橫琴 / 十字門 / 保稅區 大於75平方單位須以中國境內公司名義購買

2018年6月
一手房 社保5年 – 不限購 3年
二手房
佛山 商住公寓 或商業產品 不限購 2017年6月
一手房 限購區域內: 1年社保 – 限購1套
二手房
惠州 商住公寓 或商業產品 不限購 2018年7月
一手房 限購區域內: 港人限買一套

( 須提交 工作 及居住証明)

2年
二手房
廣州 商住公寓 或商業產品 香港買家須以中國境內公司名義購買 2017年3月
一手房 限購區域內: 港人限買一套

( 須提交 工作 及居住証明)

2年
二手房
東莞 商住公寓 或商業產品 不限購 2年 2017年4月
一手房 社保1年 – 可買1套 社保2年 – 可買2套
二手房
深圳 商住公寓 或商業產品 香港買家須以中國境內公司名義購買 2016年10月
一手房 限購區域內: 港人限買一套

( 須提交 工作 及居住証明)

二手房
江門 商住公寓 或商業產品 不限購 2017年4月
一手房 社保半年 – 可買1套 社保兩年 –可買2套
二手房

限購政策意義何在?

其實高斯定律已經告訴了我們這些人為干預只會徒勞無功. 要令市場達到平衡, 只要令市場透明化, 交易成本減低, 市場的無形之手自然就會做到最好的資源分配.

現在國內的情況是一個政策出來, 要另一個政策去填補它的漏洞.  而每推出一個政策也會不小心地傷害到另一班人的利益.

限制非本地人買樓的結果是限制了公民自由遷徙的權利. 很多移居到一二線城市勞動人口就是因為這些限制而不能置業, 又因為不想繼供社保而毅然離開, 生活得特別艱苦.