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全齡段百萬樂活大城

🚫位於中珠雙城門戶——神灣🚫 

💥畔山洋房💥86-178㎡

暢通中珠,樂享雙城繁華生活

✅繁華夜景盡收眼底✅


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🔹全齡教育大城

🔹全齡段泳池

🔹一級資質的物業服務

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火爆銷售中:(二A期)

【總棟數】13棟 

【總戶數】1625

【車位】1154 

【車位比】1:0.7

【物業類型】住宅

【容積率】2.5 

【綠化率】38%

【物業管理】遠洋億家,住宅2.8元/㎡

【交樓時間】2021年12月25日,毛坯交付


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唔想要爛尾龍騰幫到你

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一、區 域 概 況

1.政府對神灣鎮的定位

《中山市神灣鎮總體規劃(2003-2020 年)》於 2004 年通過中山市人民政府審批規劃。

神灣鎮城鎮性質:中山市的南大門,以港口經濟為主導、以外向型工業和物流業為重點的現代化山水小城鎮;

神灣鎮職能:港口工業和物流業基地;特色農業基地;南部重要交通節點;

神灣鎮定位:中山南部幸福和美港口新城、國際生態休閒旅遊小鎮;

城鎮總體發展目標:以港口為基點,以核心產業為抓手,實現城鎮轉型發展全面升級;堅持“以港興鎮、以鎮促港”發展戰略,扎實推進“兩個中心、兩個基地”建設,把神灣建設成為“三個適宜”幸福和美港口新城,打造成中山南部生態休閒之都,國際生態休閒旅遊小鎮。


2.政府對外沙村的定位

2018 年 8 月 3 日,中山市城鄉規劃局對《中山市神灣鎮外沙村特色精品村規劃》(方案)進行了公示。

總體定位:重點打造生態環境優美、產業支撐強勁、農民生活富足、管治文明的特色村莊;

產業定位:利用當地資源,做大做強現代農業,鼓勵發展農業合作社、家庭農場、龍頭企業等新型農業經營主體和現代農業發展模式,幫助村集體經濟轉型升級,促進村集體收入;

生態目標:以山頭農地為生態斑塊,以水系景觀軸線,將外沙村打造為“山青水秀,農家小院”的生態宜居村莊;

交通規劃建設:1、區域交通建設:預投入約 12.5 億元,加快落實西環高速、橫五線及神灣大道北路的建設;2、加快村對外通道建設:針對外沙工業大道,預計年內動工,規劃 24 米道路,有效連通古神公路與神灣北路,專案設置公共交通始末站。


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二、 規劃及設計 2H 設計理念

“居住在城市·生活在公園,四季無憂全齡公園”的設計理念。

通過外部借景及內部打造,外部利用周邊優越的自然生態景觀,內部包圍式中央景觀廣場,與二期 B 區和三期串聯形成環形景觀帶,打造社區內多元化,多層次的園林景觀,組團綠化、景觀廣場、中央公園,形成完整的慢行休閒系統,重視運動、養生、休閒的設計,營造出詩意生活,綠色棲息的居住主題,體現設計理念-生態宜居,極力追求樂活樂悠的生活景象。


設計依據:

延續遠洋”5H”健康人居景觀體系,從規劃、環境、身體、心理、社群五大健康體系,延展出的十五大場景模組中的十二種模組解讀景觀。遵循以人為本,使景觀不僅僅是滿足基本的生活需求,更是情感的衍生,精神的慰藉。營造更有溫度的人文社區,賦予景觀豐富多樣性的層次空間,既是美好生活的幸福源泉。每個功能場地都可以促使讓人們有興趣且樂意來到這裏,並和大家一起交流、參與。打造一個,不許遠行,也能暢享自然式的健康休閒生活,感受幸福之家,體驗繁花美景。


設計構思:

打造郊區化下的住宅景觀,一種全新體驗,創造具有話題性和標識性的場所,以此來吸聚人氣。體驗型的場所將會顯現專案更高的價值。融化為流動的現代自然景觀,靈動的水景、自由的園路、跳躍的花帶,去追尋休閒自然的 H 生活,開始嘗試一種新的人生態。


設計體驗:

四大亮點的感官震撼

果林探秘——種植果樹結合趣味草坡打造一個科普性趣味空間體驗小園。“彩虹”主題樂園——圍繞彩虹作為主題來源,打造一個綜合性的有趣空間體驗樂園“網紅”兒童區。林中漫步——曲徑小路採用碎石結合草本植物,營造一條體驗式野趣散步小徑千方時光綠洲——植物圍繞千方陽光草坪結合雕塑及中央景觀會客廳,提供一個休閒,聚會,慶祝的多功能大草坪。



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三、簡介

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遠洋繁花里二期 A 區位於中山市神灣鎮外沙工業大道 28號,隸屬“國際生態旅遊小鎮”——神灣鎮,是中山珠海交通幾何中心。專案總占地面積 256019.2 ㎡,總建築面積793711.73 ㎡,其中二期總占地面積:49251.18 ㎡,總建築面積:210246.33 ㎡。

專案整體由高層洋房、別墅組成,內涵幼稚園、九年制中小學、社區文化中心、全齡段泳池、兒童智慧娛樂天地等,滿足全齡段的生活配套,我們是遠洋地產暨遠洋城後在中山重點再造的一座百萬方樂活大城。其中我們全新推出的二期 A 區由 13 幢高層組成,產品面積為 89-118 ㎡多功能3-4 房,享闊綽園林墅景,打造滿足不同業主需求,82-125㎡墅區山景高層,每棟17層,2梯3戶;165-265㎡花海院墅

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四、交通情況

1、附近交通主幹道

  • 105 國道:南走 30 分鐘到達珠海主城區,北上 20 分鐘直通中山城區。

  • 橫五線:連接翠亨新區, 30 分鐘直達深中通道入口。

  • 古神公路:整條公路鏈接中山北部古鎮及珠海大道,20—30 分鐘可分別到達中山城區及珠海南屏,雙城生活指日可待。

  • 廣珠西線高速:鏈接廣州與珠海的高速公路,專案臨近廣珠西線板芙、三鄉出口,20 分鐘直達珠海南屏,30 分鐘暢通橫琴新區。

  • 西部外環高速(建設中):向北可通過佛江高速連接佛山一環,向南可快速到達橫琴新區及港珠澳大橋,專案在西部外環高速沿線,20 分鐘到達小欖、古鎮,15 分鐘到達珠海大道,30 分鐘可到達橫琴新區。

  • 廣中珠澳高鐵(規劃中):起點位於廣州琶洲,經神灣、坦洲進入珠海,串聯廣州南沙、中山翠亨、珠海橫琴新區三大經濟新區,打造為南沙、橫琴、翠亨經濟新區專線。

本項目靠近 105 國道、古神公路,無縫銜接橫五線直達深中大橋,緊鄰廣珠西線高速兩大高速入口(三鄉、板芙),直達港珠澳大橋,接近廣中珠澳高鐵,使得專案縱貫灣區。


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五、周邊配套設施

1) 商業配套:

  • 餐飲:賣魚添飯店、河生酒樓、海港城酒樓、大記酒樓、明珠瀨粉、威尼斯餐廳酒店:好世界酒店、萬豪酒店;

  • 超市:神灣壹加壹超市、三鄉大潤發、三鄉順昌廣場;

  • 醫院:神灣醫院、三鄉醫院、板芙醫院市場:沙灣市場、麻鬥市場;

2)教育配套:

三鑫雙語學校、桂山中學、君裏學校、神灣中心小學、外沙幼稚園、神灣中學、神灣神舟學校;

3)城市休閒配套:

丫鬟山、三鄉溫泉、泉眼溫泉、中山市高爾夫球會、泉林山莊、羅三妹山、小琅環公園。


六、戶型簡析



87㎡戶型(3 房 2 廳 1 衛)

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• 三面寬朝南,有良好的採光及庭院景觀;

• 獨立玄關,收納充足;

• 客廳、餐廳豎向佈置,空間規整,利用率高;

• 配置 1800mm 進深景觀陽臺及家政區;

• 設置 600mm 凸窗,最大拓展室內空間。


96㎡戶型(3 房 2 廳 2衛):

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• 三面寬朝南,有良好的採光及庭院景觀;

• 獨立玄關,收納充足;

• 客廳、餐廳豎向佈置,空間規整,利用率高;

• 配置 1800mm 進深景觀陽臺及家政區;

• 設置 600mm 凸窗,最大拓展室內空間。


104 ㎡戶型(3 房 2 廳 2 衛):

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• 三面寬朝南,有良好的採光及庭院景觀;

• 獨立玄關,收納充足,入戶不直視主臥房門,私密性高

• 客廳、餐廳豎向佈置,前後雙陽臺,南北通透,通風採光好;

• 配置 1800mm 進深景觀陽臺,1200mm 進深生活陽臺及家政區;

• 設置 600mm 凸窗,最大拓展室內空間。


118 ㎡戶型(4 房 2 廳 2 衛):

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• 三面寬朝南,有良好的採光及庭院景觀;

• 獨立玄關,收納充足,入戶不直視走廊,私密性高;

• 客廳、餐廳豎向佈置,前後雙陽臺,南北通透,通風採光好;

• 配置 1800mm 進深景觀陽臺, 1200mm 進深生活陽臺及家政區;

• 設置 600mm 凸窗,最大拓展室內空間。




—遠洋繁花里—


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